2020-48号塔头七期出让地块二方案策划咨询投标邀请书
致：福州市建筑设计院有限责任公司、福建博宇建筑设计有限公司、嘉博联合设计股份有限公司
1. 招标条件
根据福建榕发置地有限公司(下称招标人)相关会议纪要精神，招标人决定对2020-48号塔头七期出让地块二方案策划咨询招标，委托的招标代理单位为福州信源工程造价咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的方案策划咨询招标的投标。
2. 项目概况
2.1. 项目名称：2020-48号塔头七期出让地块二方案策划咨询。
2.2. 建设地点：福建省福州市晋安区长乐北路和塔头路交叉口。
2.3. 项目概况：建筑用地面积26087平方米（具体以实地测量确定为准），计容建筑面积约61844平方米，容积率1.0以上2.38以下，绿地率30%以上（含30%）。其中地块A建筑用地面积19340平方米，容积率1.0以上2.5以下（商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米），建筑密度30 %以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑高度80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）；地块B建筑用地面积6747平方米，容积率1.0以上2.0以下（商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米） ；建筑密度25%以下（含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑高度60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上），其他建筑内容按批准的规划技术指标实施。
2.4. 招标类型：方案策划咨询。
2.5.
招标范围和内容
2.5.1策划服务范围：本策划服务包含方案设计、扩初设计、配合施工图设计三个阶段。
2.5.2服务内容：通过市场调研，提供方案策划咨询服务，策划咨询成果需满足国家规定的扩初设计深度和规范要求。范围主要包括用地红线范围内总图、建筑（含三维模型需符合《方案三维模型制作技术导则》要求）、结构、岩土、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、装修（住宅公区、配套用房）、标识标线、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑等各专业的方案设计，方案设计需满足规划报批、绿色建筑、海绵城市、节能、装配式建筑等相关要求。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门颁发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质；
3.2. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级国家注册建筑师执业证书，且为本单位员工；
3.3. 投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；
3.4. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
4. 获取招标文件
4.1. 请受到招标人邀请的投标人于2020 年12月4日至2020 年12月8日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时00分至 12 时00分，下午 15时00分至17时00分（北京时间，下同），持授权委托书原件到福州信源工程造价咨询有限公司（福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦6层招标部）购买招标文件。
4.2. 招标文件每份售价200元，售后不退。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
6. 6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前 ；
6.2. 投标保证金提交的方式：①从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；②银行保函形式；
投标保证金提交的金额：人民币 壹万柒仟整（￥17000元） 。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间：2020年12月25日9时30分，提交地点为福州信源工程造价咨询有限公司本项目开标室（地址：福州市湖东路169号中闽天骜大厦16层[电梯到15层往上楼梯走1层]）；
7.2. 投标人在递交投标文件的同时，投标人的法定代表人(或其委托代理人必须到场，且应出示其本人身份证（原件及复印件） (委托代理人还应随带并出示授权委托书原件)和购买招标文件收款凭证复印件（原件核验），上述资料复印件均需加盖投标人单位公章，否则招标代理单位将拒绝签收。每一张购买招标文件收款凭证原件只能递交一家投标人的投标文件；逾期送达的或未送达指定地点或投标文件密封不符合规定要求的投标文件，招标人不予接收。
7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或法定代表人(或其委托代理人)在递交投标文件时未按要求到场核验登记或不符合招标文件规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4. 本项目递交投标文件方式：采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；采用线下书面形式提交的投标文件内容为：资格审查文件、商务文件、技术文件、展示图。具体要求详招标文件投标人须知。
8. 费用
本次招标采用固定单价加风险费包干，该项目招标控制价为人民币865816元；每平方米控制单价=招标控制价÷61844?（招标总建筑面积）=14元/平方米，每平方米单价14元。
9. 发布公告的媒体
本次招标公告同时在beat365正版唯一官网官网http:/上发布。
10. 联系方式
招标人：福建榕发置地有限公司；
地址：福州市台江区台江路15号（城投大厦）1405室；
电话：0591-87277022，传真：0591-87277005；
联系人：郭工
招标代理机构：福州信源工程造价咨询有限公司；
地址：福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦6层，邮编：350001；
电话：0591－87618255，传真：0591－87665805；
联系人：陈媛玲
投标保证金银行帐号：
开户名称：福建榕发置地有限公司
账 号：3510 0804 0013 0001 7054 8
开户银行：交通银行福州华林支行
招投标监督机构名称：beat365正版唯一官网审计监察室
地址：福州市台江区台江路15号
联系电话： 0591-83050253