榕发江??云筑(设计）投标邀请书
招标编号：FZXQSY-2021126
致：福建省建筑设计研究院有限公司、嘉博联合设计股份有限公司、上海天华建筑设计有限公司、福建博宇建筑设计有限公司、福建众合开发建筑设计院有限公司
1. 招标条件
本招标项目榕发江??云筑（设计）已由台江区发展和改革局以闽发改备[2021]A020248号批准建设，招标人为福建榕发置地有限公司，委托的招标代理单位为福州城投供应链集团有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目的设计招标的投标。
2. 项目概况
2.1. 项目名称：榕发江??云筑（设计）。
2.2. 建设地点：福建省福州市台江区锦标路北侧，原江??下旧改地块（宗地2021-66号地块）。
2.3. 项目概况：建筑用地面积：10259平方米；计容建筑面积约15389平方米；容积率：1.0以上，1.5以下（其中商业面积不少于800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：25%以上（含25%）；建筑高度：45米以下（含45米）；拟建设住宅、商业及配套；其他建设内容按批准的规划技术指标实施。
2.4. 招标类型：实施性方案设计招标。
2.5. 招标范围和内容
2.5.1招标范围：包括但不限于总平规划、单体方案及管综方案设计（方案优化）、初步设计及概算（工程概算及说明）、施工图设计等以及设计配合服务、施工现场配合服务、图纸审查配合服务及工程竣工验收等。
2.5.2招标内容：
2.5.2.1方案阶段设计内容
在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程、绿化景观（概念方案设计）、住宅公共区域及配套用房等装修、节能专项设计、绿色建筑专项设计、海绵专项设计、装配式建筑(不含深化设计）、标识标线（概念方案设计）、夜景工程、充电桩工程、交通影响分析评价等各专业的方案设计，方案设计需满足规划报批、绿色建筑、海绵城市、节能、装配式建筑等相关要求，同时需进行全专业的BIM设计配合。
2.5.2.2施工图阶段设计内容
质量和深度必须满足国家和地方的相关规范和规划、消防、人防、环保、市政交通、燃气、水务、电力、防雷、建筑面积测绘及绿色建筑等相关政府部门、相关企事业单位报建要求，并满足发包人相关设计要求。
完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化、室外总体及附属工程（不含景观工程及海绵专项设计）、住宅公共区域及配套用房等装修、节能专项设计、绿色建筑专项设计、装配式建筑（不含二次深化设计）、消防工程、人防工程、环保降噪、幕墙工程、夜景工程、充电桩工程等各专业的施工图设计，配合景观工程、海绵专项、BIM全专业模型设计、管线接驳、周边配套道路等第三方专业深化单位的设计。
设计人应对方案阶段以暂估价考虑而未设计的方案内容开展设计工作，按方案评审及会签程序对成果确认。设计服务过程中出现“灰色地带”工作时，设计人应积极主动承担，且不再另行计费。注：“灰色地带”指在本项目设计服务过程中，出现某项在设计人于不同设计服务阶段的设计范围、服务内容与职责划分中未做明确规定但又适宜于设计人完成的工作。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门颁发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质；
3.2. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级国家注册建筑师执业证书，且为本单位员工；
3.3. 投标人其他主要人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；
3.4. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
4. 获取招标文件
4.1. 请受到招标人邀请的投标人于2021年12月22日至2021年12月28日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时00分至11时30分，下午15时00分至17时30分（北京时间，下同），持授权委托书原件及身份证复印件（均加盖投标单位公章）到福州城投供应链集团有限公司（地址：仓山区连江南路136号建总大厦4楼）购买招标文件。
4.2. 招标文件每份售价200元，售后不退。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
6.2. 投标保证金提交的方式：①从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银银行转账的形式，汇到招标人指定的投标保证金账户；②银行保函形式；
投标保证金提交的金额：人民币壹万玖仟元（￥19000.00）。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间：2022年1月17日9时30分，提交地点为福州城投供应链集团有限公司本项目开标室（地址：仓山区连江南路136号建总大厦4楼）；
7.2. 投标人在递交投标文件的同时，投标人的法定代表人(或其委托代理人必须到场，且应出示其本人身份证（原件及复印件） (委托代理人还应随带并出示授权委托书原件)和购买招标文件收款凭证复印件（原件核验）上述资料复印件均需加盖投标人单位公章，否则招标代理单位将拒绝签收。每一张购买招标文件收款凭证原件只能递交一家投标人的投标文件；逾期送达的或未送达指定地点或投标文件密封不符合规定要求的投标文件，招标人不予接收。
7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或法定代表人(或其委托代理人)在递交投标文件时未按要求到场核验登记或不符合招标文件规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4. 本项目递交投标文件方式：采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；采用线下书面形式提交的投标文件内容为：资格审查文件、商务文件、技术文件、展示图。具体要求详招标文件投标人须知。
7.5. 退投标保证金时，投标人应向招标人提交投标保证金汇款凭证、投标人开户许可证（复印件）、投标单位开具的收款收据、退保函（格式自拟）上述资料均需加盖投标人单位公章，否则招标人可不予退还投标保证金。
8. 费用
本次招标采用固定总价加风险费包干，该项目招标控制价为人民币988673元；每平方米控制单价=招标控制价÷20177?（招标总建筑面积）=49元/平方米，每平方米控制单价49元。投标人应结合本项目特征自行报价，结算时以中标价作为设计费固定总价包干。
9. 发布公告的媒体
本次投标邀请书同时在《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）、beat365正版唯一官网网站（http:/）上发布。
10. 联系方式
招标人：福建榕发置地有限公司；
地址：福州市台江区台江路15号（城投大厦）1102室；
电话：0591-87277008，传真：0591-87277008；
联系人：郭工
招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司；
地址：福州市仓山区连江南路136号建总大厦，邮编：350001；
电话：0591-83618812，传真：/；
联系人：王工、李工
投标保证金银行帐号
开户名称：福建榕发置地有限公司
账 号：3510 0804 0013 0001 7054 8
开户银行：交通银行福州华林支行
招投标监督机构名称：福建榕发置地有限公司党群宣传部
地址：福州市台江区台江路15号城投大厦11层
联系电话：0591－87277008