榕发江??云筑(设计）答疑纪要
招标编号：FZXQSY-2021126
各投标人：
针对榕发江??云筑(设计）投标人提出的问题，招标人及招标代理机构发布答疑纪要如下：
1、问：请提供本项目用地红线、规划道路红线、原始地形图电子版文件。
答：统一提供。
2、问：请提供地块内8米南北向公共通道位置的电子版文件。
答：统一提供。
3、问：招标文件第二章第1节第12点中写“技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）统一用白色A3复印纸打印”，请明确是否可用白色彩色激光打印纸打印技术文件。
答：按招标文件规定。
4、商业建筑沿北兴路设置。南侧为锦标路，东侧为规划路，中部为规划通道。未见北兴路。需明确北兴路位置。
答：东侧沿河规划路。
5、招标文件 89 页：文本文件采用 word，是否有误，应为 ppt？
答：“文本文件采用Microsoft word格式文件”此条款为演示光盘的说明，本项目不要求提供演示光盘。
6、现有资料显示用地红线图与地形图为同一坐标系，实际地形文件与用地红线无
法对应，能否提供一份相对应的电子文件？
答：根据现有资料进行设计。
7、是否可提供地块东侧、南侧地形资料，对区内日照测算可能存在影响？
答：根据现有资料进行设计。
8、需提供地块周边相关规划道路资料及建设进度。
答：根据现有资料进行设计。
9、地块内现状存在部分乔木，是否为古树保护范围？
答：地块内不存在古树保护。
10、地块内现状中部存在电线杆，后期建设是否迁移？
答：电线杆后期建设迁移。
11、是否可提供地块周边现状住宅、幼儿园平面图，或周边现状住宅平面图确定统
一标准作为日照测算依据。
答：根据现有资料进行设计。
12、根据规划条件项目涉及规划地铁线路 60 米控制保护区范围，是否可提供相关 规划地铁资料？
答：根据现有资料进行设计。
13、规划条件中白马桥保护范围为桥两端五十米及两岸河床，与 cad 文件中保护范 围轮廓线局部存在出入，且需提供白马桥保护相关的文件及具体要求。
答：根据现有资料及相关文物保护条例进行设计。
14、招标文件第1节投标须知前附表中，第7条，不允许提交备选方案，是否只允许提交一套总平、户型及立面？
答：是。
15、招标文件第1节投标须知前附表中，第6条，成果文件中展示图是否为展板，是否有张数及尺寸要求。
答：是。详见招标文件第89页2.展示图要求。
16、户配建议面积段及比例是否可以浮动，浮动比例为多少？
答：可以浮动，在条件允许范围±5%调整。
17、户配建议仅有住宅部分，出让条件商业面积为800-1500浮动，商业是否有指标面积要求。户型参考有商墅，是否有商墅面积段要求。
答：按现有资料进行设计。
18、本地块位于福州市排水（雨水）防涝综合规划中高风险地区，设备用房是否全部放置于地面？为保证各投标人指标统一，设备用房面积是否由发标人提供？
答：按现有相关规范执行。
19、新提供的地块内部路是否可移动？是否可改至地块西侧？道路是否对外完全开放？
答：内部路不可移动。
20、新提供道路图中沿白马桥南侧有新建车行桥，沿白马河有市政路（现景观步道），因涉及到白马桥文物保护，未来东侧及过河市政路是否能够实现。
答：按现有资料进行设计。
21、白马桥建筑控制线内是否可以新建建筑及开挖地下室。
答：根据现有资料及相关文物保护条例进行设计。
22、是否考虑售楼处或示范区、样板房，面积及配置是否有相关要求
答：售楼处外置、样板房场内设置，面积及配置无相关要求。
23、周边小区是否有拆迁计划，是否有周边小区户型平面供日照测算。
答：按现有资料进行设计。
24、是否有更大范围地形图。
答：按现有资料进行设计。
25、技术标户型产品是否体现改造前后。
答：需要体现改造前后。
26、规划条件函第三点第3点中要求“其中商业面积不少于800平方米，不超过1500平方米”，与答疑第10条与第18条“无商业”相矛盾，请明确是否设置商业？
答：根据规划条件函进行设计。
27、户配按照什么分配，是否有提供最新户配？
答：根据现有资料进行设计。
28、规划条件函第六点第3点中要求“地块东侧沿白马河一侧，住宅建筑应采用公建化立面，不得设置开敞式阳台，空调机位及附属设施应统一隐蔽设计”，与《66号地任务书》（榕发江??云筑项目建筑方案及施工图设计任务书）文件中第五点第1.2.1中（8）“立面建议唐宋建筑风格”相矛盾，请明确建筑外立面风格？
答：建筑外立面采用公建化，可吸取唐宋等新中式元素，与周边环境相协调。
29、建筑是否要退内部建筑8m公共道路，按照什么标准控制建筑与道路的间距？
答：按相关规范执行。
30、8m公共通道上方能否设置架空平台？
答：按相关规范执行。
本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本答疑纪要内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。请各投标单位及时查阅。
招标人：福建榕发置地有限公司
招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司
日期：2021年12月30日