榕发悦乐郡A、B地块、塔头七期出让地块一（2021-65号）、榕发物流园、原江??下旧改地块（2021-66号）造价咨询服务项目投标邀请书
福建正茂工程造价咨询有限公司、福建省中福工程造价咨询有限公司、福建省明信德工程咨询有限公司、福建省正大青商工程造价咨询有限公司、福建华广工程管理有限公司、福建联审工程管理咨询有限公司、福建环闽工程造价咨询有限公司、福建建业工程造价咨询有限公司、福建恒信工程咨询有限公司、福建省闽咨造价咨询有限公司、福建中融合项目管理有限公司、福建省建设工程咨询有限公司、福建省广厦工程咨询有限公司、福建闽审工程造价咨询有限公司、福建博信工程造价咨询有限公司、福州市城投造价咨询有限公司（被邀请参加投标的单位名称）：
1、项目概况：
1.1根据福建榕发置地有限公司相关会议纪要精神，福建榕发置地有限公司决定对榕发物流园、原江??下旧改地块（2021-66号）（合同包一），榕发悦乐郡A、B地块、塔头七期出让地块一（2021-65号）(合同包二),造价咨询服务项目招标，采用竞标方式选择造价咨询单位。
1.2 项目概况：
1.2.1合同包一
（1）榕发物流园：总建筑面积约52843? ，1#配套办公楼为7层其中地上6层地下1层；2-A#物流仓库(丙二类）为地上5层,2-B#物流仓库（丙二类）为地上1层；3#物流仓库1层；4#发电机房、变电所(专用配电室)1层；5#物流仓库3层;6#物流仓库3层；S1#门卫收发室1层；S2#垃圾集散间1层 。目前现阶段所有楼栋均已封顶。
（2）原江??下旧改地块（2021-66号）：总建筑面积约20177?，用地面积10259m2，为纯商品房项目，目前还未开工。
1.2.2合同包二
（1）榕发悦乐郡A、B地块：总建筑面积约78555?，（其中A地块总建筑面积约61407?，B地块总建筑面积约17148?）。A地块共3座高层住宅及附建的2层商业及配套裙房，2座3层商业用房及1座8层商业组合其它功能的高层公共建筑(含商业用房、设备用房及居家养老服务中心),并设有1层地下停车库。B地块共2座高层住宅,及附建的2层商业及设备裙房, 并设有1层地下停车库。目前现阶段项目A地块打桩阶段，B地块主体结构完成2/3。
（2）塔头七期出让地块一（2021-65号）：总建筑面积约23725?，用地面积8824 m2，为纯商品房项目，目前还未开工。
2、招标范围：
2.1合同包一
（1）榕发物流园：除永久用水、永久用电外所有范围的设计变更、签证、工程结算审核及后评估工作。
（2）原江??下旧改地块（2021-66号）：除永久用水、永久用电外所有范围的预算编制、方案测算、优化建议、设计变更、签证、工程结算审核及后评估工作。
2.2合同包二
（1）榕发悦乐郡A、B地块：除永久用水、永久用电外所有范围的设计变更、签证、工程结算审核及后评估工作。
（2）榕发悦乐郡C地块：除永久用水、永久用电外所有范围的预算编制、方案测算、优化建议、设计变更、签证、工程结算审核及后评估工作。
3、竞标要求：
3.1具有独立法人资格并有独立承担民事责任的能力。
3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
3.3投标人信誉要求：
（1）投标人及拟派的项目负责人在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；
（2）投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；
（3）投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；（注：投标人须提供本项目投标邀请书发布日期之后通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图）。
3.4投标人拟派出项目负责人须具有合格有效的一级注册造价师执业资格，且应是投标人本单位正式在岗职工。
3.5工作周期及质量要求：从建设工程造价咨询服务自中标通知书发出之日起至项目全部所有咨询服务工作并提交所有咨询服务资料之日。质量要求应符合福州市和福建省工程造价咨询成果文件质量规定、符合《建设工程价款结算暂行办法》等国家及省市现行相关文件规定的要求。
3.6投标报价：
3.6.1合同包一，招标工程控制价为：人民币伍拾万零玖拾伍元整（￥：500095元）。其中榕发物流园面积52843m2，服务费单价按4.5元/?（含税）、原江??下旧改地块（2021-66号）面积20177m2，服务费单价按13元/?（含税）。
3.6.2合同包二，招标工程控制价为：人民币柒拾柒万玖仟柒佰伍拾伍元整（￥：779755元）。其中榕发悦乐郡AB地块面积78555m2,服务费单价按6元/?（含税）,塔头七期出让地块一（2021-65号）23725m2,服务费单价按13元/?（含税）。
3.6.3本次报价采用固定单价合同加风险费包干，包含本项目相关的一切费用，包括满足以上服务其投入设备、劳务、管理、材料、保险、风险、税金等各项费用，该费用在中标后的合同实施期间应保持不变，即不因市场变化因素和实际服务内容核对时间的延长等一切可能的影响本合同费用的因素变动。项目造价咨询服务费最终以工程规划许可证的面积乘以投标单价按实结算。
4、获取招标文件
4.1.1凡符合招标条件要求的，并有意参加本项目招标的投标人，于2022年 3 月 22日至2022年 3 月26 日期间（北京时间9:00～11:30、15:00～17:30）持年检合格的企业法人营业执照副本（复印件加盖公章）、资质证书副本（复印件加盖公章）、单位介绍信（原件）、个人身份证原件及相关资料到福州市台江区台江路15号（永恒商厦）606室福建榕发置地有限公司造价合约部领取竞标文件及有关资料等，逾期不受理。
4.1.2本次邀请16家投标单价参与投标，招标人采取抽签方式抽取各投标人的出场顺序，按抽签号依次出场参加评审。
5、评标办法
5.1本竞标项目采用的评标办法：综合评估法。
6、投标文件的递交
6.1投标截止期及文件包装要求：
6.1.1投标文件递交截止期为2022年 3 月 30 日11点（北京时间），逾期不予接收。投标文件格式及要求附后，投标报价书封面必须加盖投标单位公章、和法人章，且每一页都必须加盖单位公章。
6.1.2投标文件正本一份，副本四份。投标人应将投标文件用一个外层包牛皮纸密封，密封口需盖单位公章。密封不符合招标文件规定的投标文件，招标人将拒绝接收。
6.1.3逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.1.4该项目于2022年3月31日上午8：30在beat365正版唯一官网第十一楼开评标室开标。开标结束后，评委会即开始对标书进行评议。
6.2招标联系人及投标文件送达地点
6.2.1联系人及联系方式：洪工 电话：0591-87277008
6.2.2投标文件送达地点：福州市台江区台江路15号（永恒商厦）606室
6.2.3招投标监督机构名称：福建榕发置地有限公司审计监察室
地址：福州市台江区台江路15号 联系电话： 0591-87277008